Fakta om Resedan

Bostadsrättsföreningen Resedan.

Med alla turer kring byggnationen av fastigheten och bildandet av bostadsrättsföreningen, önskar vi belysa nedanstående.

Resedan består av två fastigheter; nedersta våningen som ägs av Borgholm Energi AB och våning två till fyra som ägs av den nybildade bostadsrättsföreningen.

Alla nybildade bostadsrättsföreningar måste upprätta en ekonomisk plan för att köparna ska kunna bilda sig en uppfattning av föreningens kommande ekonomiska situation.

I planen för Resedan framgår att anskaffningskostnad för fastigheten är cirka 63 700 000 kr.  Denna finansieras genom insatser för lägenheter samt att externa lån upptagits med 17 790 000 kr som amorteras med 0,67 procent det vill säga med en återbetalningstid på 149 år.

Vidare i planen görs avskrivningar (som normalt ska motsvara byggnadens förslitning) med 0.2 procent vilket betyder att byggnaden ska ha en ekonomisk livslängd på 500 år, om man använder sig av proportionella avskrivningar. Kanske har styrelsen för föreningen tänkt sig att göra avskrivningar av byggnaden progressivt? Möjligheten till en sådan har dock Bokföringsnämnden i ett nytt besked sagt nej till.

Normalt görs avskrivning på bostäder med ca 2 procent det vill säga en ekonomisk livslängd på 50 år.

Planens känslighetsanalys utvisar att vid en räntehöjning 2017 (år 3) med 2 procent-enheter, så kommer hyran att höjas med 26,4 procent + övriga kostnadshöjningar 16 procent = hyreshöjning 40,7 procent.

Detta förutom den för lågt antagna avskrivningen ovan.

Under denna punkt nämns i planen att en eventuell bostadsrättsköpare bör tänka på sin undersökningsplikt och ta kontakt med sin bank för bedömningen av risken att förvärva bostadsrätt i Bostadsrättsförening.

Borgholm Energi AB.

Bolaget har lämnat ansvarsförbindelse som kan medföra att bolaget kommer bli tvungna att överföra pengar till Bostadsrättsföreningen (exempel hälften av bostadsrätterna är sålda 1 272 343 kr x 0,50 % = 636 171 kr + (ränta på kapital 22 miljoner x 2 %) 440 000 kr = 1 076 171 kr). Denna summa är dessutom innan eventuellt höjda avskrivningar påverkat månadskostnaderna i föreningen.

Bolaget är ett helägt kommunalt bolag och är därmed dotterbolag i kommunen. Bolaget bedriver i dag blandad verksamhet (kommunal resp konkurrensutsatt verksamhet). Detta innebär att tjänster bolaget utför åt kommunen är skattefinansierad. Här uppstår nu stora risker att vi skattebetalare, på olika sätt, får betala för den risktagning projektet Resedan innebar.

Som jämförelse skriver bolaget, i sin egen redovisning, av sin fastighet på Resedan på 25 till 33 år.

Vi kan bara hoppas att Resedan, om 500 år, blir ett lika stort turistmål som Gamla Stan i Stockholm är idag.

Lars-Göran Fält

Tomas Lind